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为什么bbin波音没有官网_珠江新城写字楼租金议价空间增加

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为什么bbin波音没有官网,新快报讯广州写字楼市场信心受到经济前景不确定等因素的影响。广州的租户在第三季度提高了议价能力。高力国际(Colliers International)发布的最新第三季度广州甲级写字楼市场调研报告指出,广州cbd珠江新城部分业主已经开始软化态度,租金较上月下降1.3%,至每月每平方米193元。同时,琶洲写字楼市场依然强劲,租金环比上涨1.3%,空置率环比下降1.1%。

珠江新城业主软化态度

今年第二季度,租户持观望态度,而业主不愿意降低报价,导致租赁活动减弱,尤其是净吸纳量为负的珠江新城。第三季度,珠江新城的一些业主通过增加租赁谈判的灵活性打破了僵局。珠江新城的平均租金环比下降1.3%。

在此背景下,由于珠江新城的租户可以获得更好的租赁条件,租赁活动比以往更加活跃。该市的净吸收面积从第二季度的25900平方米增加到第三季度的28700平方米。一半以上的租赁活动在珠江新城。由于第三季度没有新的供应,净吸纳量也在上升,空缺率比上一季度略微下降了0.5个百分点,达到3.7%的最低年率。

琶洲市场需求继续强劲

琶洲作为互联网创新聚集区,继续成为广州甲级写字楼的关键新兴市场。过去三年,琶洲租金从每月每平方米112元增加到第三季度每月每平方米147元。与此同时,空缺率降至创纪录的2.3%。预计到2020年,琶洲将成为办公市场的主要供应力量,占全市新增供应量的75%。阿里巴巴和小米等互联网巨头的总部都计划于明年完工。届时,将吸引更多的tmt(技术、媒体和电信)企业和专业服务企业在琶洲设立运营点。从2019年到2023年,虽然琶洲有大量新的供应(93万平方米),但预计未来不断上升的需求将导致琶洲租金以3.5%的复合增长率上涨。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“建议租赁能力较高的租户在未来6个月内密切关注珠江新城市场,因为业主在谈判租赁条款时更加灵活。而其他租户在搬迁或扩建时可以考虑琶洲市场。未来几年,琶洲市场将有大量新办公楼,为租户提供更多选择。”(丁灿)

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